巴城城区基准地价您知道吗?

  您知道家门口的土地属于哪个级别吗?土地的基准价格是多少?巴中住宅用地基准价格最贵是多少钱一平方米吗?近日,市国土局公布了关于巴中市主城区基准地价,晚报记者采访了解到,此次更新后的基准地价和2012年版的基准地价相比,三种土地的基准地价均有上涨,其中,商服用地基准地价最贵5100元/平米,住宅用地基准地价最贵的是3065元/平米,工业用地基准地价最贵的是648元/平方米。

  公布三种基准地价

  昨日,晚报记者从市国土资源局了解到,基准地价每三年更新一次,本次巴中市主城区土地定级于基准地价更新的范围面积确定为107.6747平方公里,即城市环线外500米及其周边规划区域,东至经开区(市政府批准经开区行政区域调整前的区域边界),西至恩阳新区,北至大佛寺大桥,南至绕城快速路南段外许家梁。

  此次主城区更新的基准地价包括了商服用地、住宅用地、工业用地三种,其中,商服用地和住宅用地的基准地价分为六个级别,工业用地的基准地价分为两个级别。

  同2012年版都有所上涨

  晚报记者将此次更新的基准地价与2012年版基准地价比较发现,2012年版基准地价表中,商服地价和住宅地价都为五个级别,工业地价三个级别,此次更新的基准地价,比2012年版都有不同程度的上涨。

  晚报记者发现,同2012年版相比,在商服地价方面,一级地同比增长了14%,二级地同比增长了17%,三级地同比增长了27%,四级地同比增长了34%,五级地同比增长了24%,其中,商服地价四级增幅最大。住宅地价一级同比增长了2%,二级同比增长了6%,三级同比增长了18%,四级同比增长了27%,五级同比增长了30%,其中,住宅地价五级增幅最大。而工业地价方面,一级同比增长了43%,二级同比增长了90%,其中二级增幅最大。

  有何作用?衡量土地资产的依据

  据了解,土地基准价格是指在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或土地条件相当的均质地域,按照商服、居住、工业等用途分别评估的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。此次中心城区基准地价的调整对城市发展有哪些影响呢?

  市国土资源局土地利用科科长沈爱平介绍,基准地价是土地的原始价,是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格,反映了土地的价值和地价总体水平与变化趋势,仅仅是土地价格的参考,是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据。近年来,巴中变化非常大,基础配套设施不断完善,土地价格也有明显提高。“基准地价是城市土地市场变化风向标,更新基准地价,既能促进市场经济发展,又能为公共管理活动提供基础参考和服务,还能使得原来不合理的城市用地格局得到改变,对城市发展有很大的积极作用。”

  是否影响房价?无直接关联

  基准地价上调是否代表着房价的上调?沈爱平介绍,基准地价对土地成交价和房价的影响并不大,“土地市场成交价格由市场决定,在土地进行交易时,市场和开发商的判断才是最关键的,这与该地块的底价已经没有太多关系。”沈爱平说,此外,基准地价与征地补偿价格、拆迁补偿价格也没有直接关联。(本报记者 柳力天)

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  9.72亩拍卖5900万元成巴中地王

  2014年,回风商务国际楼盘被四川达思责任有限公司竞标成功,9.72亩地以5900万价格成交,成为巴中市名副其实的地王。截至目前无其他地块突破此价格。

 

  住宅用地基准地价

  一级 3065元/平方米 红军路(凤谷街以东)、通佛路、西华街、思民巷、兴州街等

  二级 2531元/平方米 巴州大道北段、红军路(凤谷街以西)、桂花街东段、吊桥巷、轿子巷、状元桥街等

  三级 2117元/平方米 将军大道(普天名都至巴中市污水处理厂以北)、回风大道、佛江路部分等

  四级 1580元/平方米 南龛山、仙人洞村四组、王望山、北龛山、玉堂街等

  五级 1108元/平方米

  六级 760元/平方米

 

  商服用地基准地价

  一级 5100元/平方米 红军路、滨河路、文庙街、东城街、广场街、九州步行街、江北大道中段(郑家街至胡家巷)、滨河北路中段(郑家街至麻柳湾大桥东)、兴州街等

  二级 4000元/平方米 红军路(桂花路以东至石油小区)、红碑湾路、后坝街、红佛街、通佛后街、通佛路、云台街(区交警大队以南)、宋家巷等

  三级 2771元/平方米 滨河路(巴河大桥以南)、小东门街、望王路西段、江北大道西段(云台街以西)等

  四级 1933元/平方米 巴辉路、丰碑路、印合路、回风大道、达巴路等

  五级 1145元平方米 除1-4级范围外的巴中市"一城两翼"主城区

  六级 885元/平方米

 

  工业用地基准地价

  一级 648元/平方米 南龛山、望王山、北龛山、玉堂街片区:望王山、玉堂街、北龛山等

  二级 589元/平方米