关于网友“一朵小红花”留言的回复

网友“一朵小红花”：最近打算换购一套住房，想知道能享受什么税收优惠政策吗？

回复：为鼓励住房消费，在现行政策下，换购住房主要有4个方面的税收优惠政策。一是契税方面。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二是增值税方面。个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。三是土地增值税方面。个人转让住房暂免征收土地增值税。四是个人所得税方面。个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税；2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。